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標題

[贈20點] 妻婚後用受贈金錢付頭款買房，若離婚可請求分配?

問題

假設婚後妻子接受娘家贈與取得一筆資金300萬(直接匯入妻子帳戶)妻子用這筆錢購入當時一間當時市價600房子後，登記在妻子名下房貸則為家庭所得共同支付經過數年，實價登錄值900萬，房貸剩餘200萬假如離婚後，單就這筆不動產1.可否請求分配?2.若可分配漲價的部分如何計算?謝謝

最佳解答

我的看法與上面網友略有不同，有點不利於您若只想來此取暖聽好聽自爽的言詞，請勿往下看一. 依民法1030-1條，不動產若是屬婚前或贈與財產，當然不能請求分配. 民法1030-1條法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：　　一、因繼承或其他無償取得之財產。　　二、慰撫金。　　依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。二. 1.依民法1030-2條，以婚後財產來支付贈與財產的房貸，就是屬於清償婚前負債，離婚時可就其清償(繳付房貸)的金額部份列入婚後財產來請求分配。民法第1030-2條夫或妻之一方以其婚後財產清償其婚前所負債務，或以其婚前財產清償婚姻關係存續中所負債務，除已補償者外，於法定財產制關係消滅時，應分別納入現存之婚後財產或婚姻關係存續中所負債務計算。 2.贈與財產不屬婚後財產，所以不論贈與財產漲跌價均與婚後財產無關. 就算再來個921大地震把房子震倒、變危樓，或是有人自殺變兇宅，造成房價大跌，這是前妻要自負盈虧損,與婚後財產無關. 權利與義務是相對的當房子大跌價時，由前妻自負盈虧當房子大漲價時，也由前妻自負盈虧 ps:還好當初300萬是買房子而不是買HTC股票，今天HTC股票跌破100元，與當初的上千元相比，剩不到10分之1 3.政府打壓房市，契稅、印花稅等各種稅額大漲2-3倍。若是20年未曾過戶的老房子，增值稅更是嚇人。各種稅務支出及代書費、4%房仲費等等，實價登錄900萬的房子，賣屋後實拿到手可能不到800萬，若能拿到840萬以上就要躲起來偷笑了。所以房子以900萬計算會有很大誤差。我離婚快4年了離婚後的生活有好也有壞，等您離婚一年後就知道我有整理一些資料放在一個部落格裡您有空可以逛逛以下網頁看是否有您所需要的資訊 1.離婚之監護權、探視權、扶養義務網址: blog.xuite.net/jjw5412.wang/twblog/148195130 2.離婚常用的法律規定 blog.xuite.net/jjw5412.wang/twblog/148195136 3.扶養義務法律 blog.xuite.net/jjw5412.wang/twblog/148194968 4.離婚協議書範例 blog.xuite.net/jjw5412.wang/twblog/148195024 5.離婚民事起訴狀範例 blog.xuite.net/jjw5412.wang/twblog/148193634

其他答案

ray(研究生2級)講到重點，重點是「你婚後增加的財產，比你太太少，你才有權要求平均分配雙方婚後財產的差額」不能「單就這筆不動產」要求分配，一定要算清楚雙方婚後財產的總金額才可以。如果你婚後財產較少，你要請求分配的不是這筆不動產，而是你太太比你還多的婚後財產這部份這概念是不同的，你了解我的意思嗎？假設你們婚後沒有增加其他的財產，你婚後財產是0，而你太太就是增加那棟房子你可以請求分配的金額是：900萬（這要找公正的鑑價單位鑑價，不能只看實際登錄）-200萬房貸-300萬贈與=400萬，而平均分配這400萬，你可請求分配200萬和律師互動、找律師的平台律師團隊經驗豐：經驗、熱忱、口碑值得信賴--------------------------------------------------------------要以法律途徑解決，可向律師提問580法律網http://www.law580.com.tw您好，關於您的問題，婚後財產可列入分配，但贈與可扣除之，不列入分配。故房子價值六百萬，但因三百萬為贈與，三百萬為貸款，就返還貸款之部分為婚後財產，可分配之，是若房貸剩200萬，即房貸已清償100萬，就100萬部分為婚後財產，可分配。再者，若房屋漲價300萬元部分，亦為婚後財產，亦可主張分配。惟須您之婚後財產較對方為少，方您向對方主張分配，分配乃雙方婚後財產之差額。參考資料：http://www.law110.com.tw/lawyer_content01.aspx?uid=179693《民法第1030-1條第1項》法定財產制關係消滅時，夫或妻現在之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。✖資金300萬，屬於其他無償取得之財產，所以不能請求分配，屬於妻子的。900(房子總值)－200(雙方的房貸或雙方的負債)＝700／2=350（每人350萬）僅供參考1.可否請求分配?不行2.若可分配漲價的部分如何計算?不可分配只那300萬，其餘都要分配。

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